MODELO RECLAMACION GASTOS DE HIPOTECA
Tras la última Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 en la que se declaro el carácter abusivo e improcedente de la imposición de estos gastos al consumidor. Esta sentencia abrio la puerta a reclamar a los bancos las cantidades cobradas de mas como consecuencia de la aplicación de estos gastos de formalización de la hipoteca, pudiendo reclamar el total de estas cantidades abonadas en el momento de la firma de la hipoteca. Por ese motivo cualquier persona que ha firmado una hipoteca y haya abonado los gastos de formalización puede reclamar al banco la devolución de estas cantidades. Por ese motivo os dejamos un modelo o formulario básico de reclamación de los gastos de la constitución de la hipoteca.
AL SERVICIO ATENCION AL CLIENTE DE (PONER ENTIDAD BANCARIA)
DON , mayor de edad, con domicilio en la calle nº , de la localidad de , de con DNI y DOÑA ,mayor de edad, con domicilio en la calle nº , de la localidad de , de con DNI por medio del presente comparecen ante este servicio y como mejor proceda en derecho DICEN:
Esta parte contacta con su departamento como cliente titulares de los prestamos con garantía hipotecaria número y numero mediante escrituras pública otorgadas ante el Notario de D. cuyo contrato tiene incorporada una cláusula que obligó al pago de todos los gastos ocasionados por la constitución del mismo y por cuya aplicación tuve que abonar la totalidad de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, así como las minutas de notario y Registro de la Propiedad, lo cual es una flagrante vulneración de nuestros derechos como consumidores provocándonos un perjuicio económico grave y constante y todo ello basado en los siguientes
HECHOS
PRIMERO.- A la vista que el Tribunal Supremo, en su sentencia 705/2015 de 23 de diciembre, confirma la nulidad de una cláusula de imposición de gastos, muy similar a la contenida en las condiciones generales de mi contrato esta parte entiende que esta en su derecho a pedir el abono del total de estas cantidades a su entidad ya que egún la citada sentencia “la cláusula discutida no solo no permite una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante”.
Continuando con lo referido por el Tribunal Supremo, se establece que “la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados, será sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho y, en todo caso, la expedición de las copias, actas y testimonios que interese y que, a través de la cláusula litigiosa, carga indebidamente sobre la otra parte contratante”
SEGUNDO.- Esta parte abono por estos conceptos en los tramites de formalización de estas hipotecas, (liquidación del impuesto, facturas de notario y del registrador.) y como consecuencia de la aplicación de esta clausula nula la cantidad de.................€
Se acompaña como documentos numero 1, 2 y 3) Copia tanto de la liquidación del impuesto, como de las facturas de notario y del registrador.
TERCERO.- Asimismo esta parte abono los gastos de tasación los cuales desconoce y al igual que los anteriores no fueron negociados y los tuyo que abonar esta parte de una manera unilateral, lo cual ha provocado un desequilibrio prohibido por la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios en nuestra condición de consumidores.
Y por lo expuesto
SOLICITO DE ESTE DEPARTAMENTO, que tenga por presentado este escrito junto con los documentos que se acompañan, se sriva admitirlo y atendiendo a su contendio y teniendo en cuenta la declaración de nulidad de la citada cláusula, se interesa se proceda a la devolución integra por parte de su entidad de los importes correspondientes a la liquidación del impuesto sobre actos jurídicos documentados, así como de las minutas de notario y registrador asi como los gastos de tasación que aboné con ocasión de la constitución de mi préstamo hipotecario en el plazo prudencial de un mes desde la recpeción del presente.
Es justicia que solicito en la localidad de a de de 2017
OTROSIDIGO PRIMERO.- En el caso este requerimiento no sea atendido en el plazo prudencial establecido esta parte se reserva el derecho a emprender las acciones judiciales necesarias para el abono de estas cantidades por su entidad conforme se determina en la mentada sentencia.
OTROSI DIGO SEGUNDO.- Subsiariamente y en el caso no se atienda a la devolución en capital de estas cantidades, esta parte estaria dispuesta a que las mismas se restaran/compensaran del capital pendiente de abono de estas hipotecas.
OTROSIDIGO TERCERO.- Asimismo esta parte solicita de su entidad copia de las facturas emitidas en relación a los prestamos préstamo hipotecarios contratados con su entidad:
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Aranceles/Gastos/Costes de Notario/Notaría.
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Aranceles/Gastos/Costes de Registro de la Propiedad.
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Verificación Registral.
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Impuesto de Actos Jurídicos Documentados/otros.
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Gestoria
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Tasación.
OTROSIDIGO CUARTO.- Esta parte designa como domicilio para notificaciones el sito en la calle la nº , de la localidad de , codigo postal de
En el lugar y la fecha up supra referida
Fdo.- Fdo.-
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